焦点短讯！业主购买摊位商铺延期4年半未交付，说好的菜市变成了停车场

4年半前，刘先生等人购买了位于南宁高新区发展大道55号宏禄大厦（推广名为宏禄国际广场）的摊位、商铺，遭遇了交付时间一再延迟的烦心事。今年5月16日，多名业主拨打南宁晚报热线5530111称，目前，原定负一楼的摊位已经被划成停车位，而一楼的商铺始终没有动工。

宏禄大厦一楼商铺仍未交付

(相关资料图)

据悉，延期交付的原因是消防验收不过关。对此，开发商负责人张先生表示，业主可筹集170万元用于支付一部分办理消防安全合格证钱款，但方案遭到反对。

多名业主买摊位商铺未获交付

宏禄大厦为三产用地项目，土地权属方为罗赖村十三组。广西宏禄投资股份有限公司为该项目投资建设方（即开发商），与罗赖村十三组达成20年合作建设协议。项目负一楼规划为菜市，一楼为商铺，一楼以上为公寓住宅。

5月16日下午，记者来到该项目看到，一楼有多处建筑垃圾堆，以及沙石、钢筋等材料，摊位没有动工的迹象。负一楼的摊位已经被划成停车位，有的车位上停有车。

一楼只有建筑垃圾和沙石、钢筋等，摊位没有动工迹象

负一楼处于围挡状态，从一楼往下看，可以看到该层的摊位已被划成停车位

据了解，2018年，不少广西各地的业主购买了宏禄大厦的摊位或者铺面。当时，销售顾问宣传称这是购买，但是签的合同是租赁合同或者合作建房合同。销售顾问表示，因为项目属于三产性质，无法签订买卖合同，但能保证业主们的使用权。

查看了项目的准建证、施工许可证、规划许可证，并且了解到当时项目准备封顶，业主们最终签下租赁合同或者合作建房合同。合同约定摊位或者铺面于2018年12月31日交付。

刘先生一次性交付38198元，用于购买负一楼一个面积为3.42平方米的摊位。合同约定租赁期为20年，从2018年12月31日至2038年12月31日，如延期交付，则租期顺延。据悉，他的姐姐姐夫也购买了负一楼的4个摊位，共花费15万元。

张女士说，2018年底2019年初，她花费5.8万余元购买了该项目负一楼两个摊位，另外花费12.7万元购买一间43.3平方米的公寓。“虽然是‘三产房’性质，但是现房，我觉得投资金额不高，地段也不错，就一次性交钱了。但是现在我的摊位在哪里我都不知道。”为了摊位和公寓尽快交付，张女士多次从河池来到南宁催促开发商。2022年5月，张女士的公寓终于交付。但是，原本租期是40年，莫名变成了20年。“村委介绍，大厦2016年就租给开发商了，2036年到期。那承诺给我的多出来的租期怎么办？”虽然开发商承诺，到期后会与村委协商、缴纳相关费用后可以续租，但张女士心里感觉没有保障。

业主中，黄女士的投资额比较大。她购买的沿街商铺面积47.9平方米，投资额为124万余元，合作时间从2017年6月14日至2087年6月13日，协议应在2019年3月31日前交付。

签署退款协议后开发商失联

业主们介绍，交钱后，项目没有如期完成。开发商的答复是外面的发展大道还没修好，还不能交付，后来又以受到疫情影响为由推迟交付。2020年10月，营运公司通知说准备交铺，让他们去签订放弃优先经营权的说明书和给营运公司托管的授权书，授权书签完之后仍久久未交付。业主们再次询问开发商和营运公司，对方又以发展大道没修好，周边配套设施没完善为由推迟交付。

2021年，发展大道修好通车，开发商又说消防验收没通过，没办法交付。2022年，陆续有业主找开发商退铺、退钱，开发商同意按三期分次退款，一些业主与开发商签订了退铺调解协议，但是开发商没有按协议如期退款。

当业主再找开发商时，发现已人去楼空，找不到人，打电话也不接。生产队与营运公司回复，谁与业主签的合同就找谁。随后，业主将开发商起诉到法院，官司虽然打赢了，但是开发商账户没钱，现在仍没拿到钱。目前，业主微信维权群有190多人。

今年5月15日，多名业主、开发商、运营商、生产队、街道办等部门，面对面召开调解会。

开发商、生产队、营运公司表示，开发商已经将住宅、商业没有卖出的房子、商铺公证退回生产队，用于抵扣开发商欠生产队的土地租金，生产队承认开发商与业主的合同，业主继续享有购买、租赁商铺的使用权。但是，生产队与开发商签订的20年租赁期是从2018年起算，而开发商与业主、租户签订的20年租赁期是从交付起算。商铺至今未交付，就存在生产队与开发商合同到期，但是开发商与业主的合同未到期的情况。

调解会上，开发商承诺，开发商会与生产队续租，保证业主有20年的使用权。

调解需业主筹集资金遭反对

然而，目前面临的问题是，消防验收不合格，导致摊位、商铺无法交付。开发商表示，他们没有资金也没能力整改。住宅还有两三百万元尾款没有收完，如果能收完，这笔钱差不多足够用于消防整改。

生产队、开发商、营运公司商量，以生产队副队长的名义设立一个私人账户，用于收取住宅未付清的尾款。然而，业主认为，由开发商、营运公司、生产队监管这个账户不安全。

随后，调解得出的方案是：业主们筹集170万元，用于支付一部分办理消防安全合格证的钱款。但该方案遭到业主拒绝，业主认为他们之前已经一次性付清20年租金，不愿意再额外出钱。他们的诉求是要么退钱，要么在不另外交钱的情况下处理摊位交付问题。

16日，记者跟随多名业主到营运公司广西优与加企业管理咨询有限公司了解情况。保安及其他工作人员以“领导不在”为由拒绝让记者及业主进入。

电话采访中，开发商负责人张先生表示，目前只差消防验收一关就可以交付摊位和商铺，解决的方案是业主将钱筹集后，3至4个月解决消防安全合格证问题。过后，生产队将出示交付公告。

来源 | 南宁晚报·南宁宝客户端 记者 韦薇 文/图

编辑 | 蓝梦

校对 | 卢小青

审核 | 奚林忠

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